Предпосылки оценки

) Расторгнуть договор, если оценщик нарушает свои обязательства.

Обязанности заказчика:

1) Предоставлять информацию, касающуюся объекта оценки в полном объеме;

2) Соблюдать условия конфиденциальности в ходе оценке;

) Во время внести оплату за осуществляемую оценку объекта.

Информация об описании имущества, полученная от заказчика:

Частный дом; дефектов нет; в процессе оценки оценщиком соблюдается полная конфиденциальность.

Назначение оценки.

Назначением оценки является определение стоимости объекта оценки на основе трех методов: затратный, доходный, сравнительный.

Цель оценки.

Целью оценки является определение следующих видов стоимости:

а) Рыночная - расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между покупателями и продавцом, рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий, рыночная стоимость будет меняться;

б) Нормативно-рассчитываемая - это стоимость объекта, рассчитываемая на основе методик и нормативов, учрежденных соответствующими органами, при этом применяется единая шкала нормативов;

в) Инвестиционная - стоимость собственности для конкретного инвестора при обосновании инвестиционных проектов при определенных целях инвестирования;

г) Инвентаризационная - рассчитывает рост тех. инвент. для определения налога на имущество;

д) Страховая - стоимость, определяемая положениями страхового контракта или полиса того объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения;

е) Налогооблагаемая - стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в нормативных документах, определяется при налоговых инспекциях экспертами, оценщиками;

ж) Утилизационная - это стоимость, за исключением земельных участков, рассматриваемая как совокупная стоимость материала, содержащихся в нем без дополнительного ремонта;

з) Воспроизводство- определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии в новом состоянии без учета износа с использованием таких же архитектурных решений строительных конструкций, материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ;

и) Замещения - определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных материалов, конструкций, оборудования;

к) Стоимость действующего предприятия - это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой либо его составной части, стоимость отдельных компонентов определяется на основе вклада в данный бизнес и рассматривается как потребительская стоимость для предприятия;

л) Ликвидационная - сумма средств, вырученных от реализации на рынке предприятия;

м) Первоначальная - отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств;

н) Балансовая - стоимость долгосрочных активов (объектов, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в ее баланс, зафиксированных балансовой ведомостью;

о) Остаточная - определяется вычитанием из их полной балансовой стоимости бухгалтерского износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов;

п) Восстановительная - строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового и соотносятся к дате оценки.

Дата оценки: 22 марта 2013 года.

Еще статьи по экономике

Технико-экономический расчет системы электроснабжения радиозавода
Задание Исходные данные на проектирование: . Схема генерального плана завода (рис. 1). . Сведения об электрических нагрузках по цехам завода (6, стр. 18). . Питание может быть ...

Современная ситуация безработицы и занятости населения в Республике Бурятии
безработица занятость рынок труд В наши дни в изучении проблем, связанных с определением уровня и качества жизни населения, важное значение обретает взаимосвязь демографических процессов и качеств ...

Способы и этапы проведения подрядных торгов в строительстве
Важнейшим инструментом создания конкурентной среды является конкурсная система размещения заказов на работы, услуги и поставки. В странах с развитой рыночной экономикой, в том числе и в России, к ...